广州部分楼盘均价基本持平热门板块个别楼盘价格出现变动

发布时间：2022-05-13 14:13:47 文章来源：新快报

继此前部分外资银行的首套房贷执行利率降至4.6%后，广州的其它银行近日也积极调整利率。记者向多家银行了解发现，个别国有银行，二手房首套...

继此前部分外资银行的首套房贷执行利率降至4.6%后，广州的其它银行近日也积极调整利率。记者向多家银行了解发现，个别国有银行，二手房首套房贷利率低至4.8%，但需通过指定合作按揭公司申请;部分股份制银行目前首套房利率在4.9%，无需附加购买理财产品，大概一周内可放款。

部分中资银行

首套利率低至“4字头”

虽然前两月已有个别银行首套房贷利率下调至4.6%，但此前仅限于外资银行，记者近日发现，部分中资银行同样积极下调房贷利率下限至“4字头”，甚至有个别国有银行，首套房贷利率最低达4.8%。

“二手房首套利率最低是4.8%，但是要申请，要找我们合作的按揭公司。”中国建设银行某支行工作人员向记者表示，这个最低利率的申请，只做二手房，除了要找合作的按揭公司，还需看客户的征信和建行的业务情况，并需要“在建行理财”。而新房的首套利率，另一建设银行支行告诉记者，首套房贷利率为5.2%，二套为5.4%，放款周期在1月内。

中国农业银行方面，目前依然维持3月底的房贷利率，“首套+60BP，执行利率为5.2%;二套+80BP，执行利率为5.4%。”而中国工商银行，首套房贷利率同样为5.2%;中国银行则为5.4%。

除了个别大行表现积极，部分股份制银行同样迈向“4字头”，广发银行工作人员告诉记者，“目前我们首套房贷为4.9%，只要有合作的楼盘就可以，这个利率是这个月刚有的，还未确认这个利率能否做组合贷，但基本一周内就能安排放款。”至于享受低利率是否有附加条件，广发银行工作人员向记者强调，无需买理财产品。

招商银行广州某支行客户经理则表示，目前首套房利率则为5.0%，同样前提是购入合作的楼盘，放款周期1个月内。

广州资深按揭贷款专家郑大源向记者表示，“渣打、汇丰银行最低首套利率可以达到4.6%，但这些外资银行是无法做公积金贷款的。部分中资银行可以申请低利率，但也有一定的条件，例如要求搭配一定产品，具体要看客户的资质。”

“这个‘4字头’的首套利率，有一定的特殊性，毕竟是有要求的。低于5.0%的，其实存在一定的营销噱头。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示，“现在普遍来说，首套房贷利率还是在5.0%-5.2%之间。”

“短时间内首套大范围调整至4.6%的机会不大”

继2月四大行同步下调广州地区房贷利率后，4月央行再次下调金融机构存款准备金率，共计释放长期资金约5300亿元，广州地区的房贷利率得以进一步下行。广州多家银行在“首套房贷款利率最低不低于LPR，二套房贷款利率最低不低于LPR+60BP”政策框架内，持续下调了个人住房贷款利率，多数银行下调幅度在20—60个基点不等。

2月，四大银行首套房利率从此前的LPR+100BP(5.6%)下调至LPR+80BP(5.4%);二套房利率从此前的LPR+120BP(5.8%)下调至LPR+100BP(5.6%)。3月，广发银行首套房利率调至最低5.15%;渣打银行对优质客户提出与LPR齐平的方案，调至最低4.6%。到了5月，部分国有银行在一定条件下以4.8%抢跑。

这样的趋势下，在郑大源看来，长期来看，中资银行也有可能下调至4.6%。

严跃进则认为，短时间内首套调整至4.6%基准利率的机会其实不大，“5.2%到4.6%的话，需要下调60个基点。每改革一次下调20个基点，其实已经非常不错，越往下调的话，空间会越来越小，所以完全要做到基准的可能性不大。”

5月6日，央行发布了《2022年一季度金融机构贷款投向统计报告》，报告指出，一季度房地产开发贷款增加2900亿元，比上年四季度多增4414亿元。3月，新发放个人住房贷款利率为5.42%，比年初低17个基点。

此前，央行金融市场司司长邹澜称，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率。严跃进表示，央行这种表述比较罕见，“一个重要政策特征就是，不断公开地、有意识地、强调性地、引导性地来说一个事实，即房贷非常宽松。”

各银行均向记者表示，目前房贷额度普遍较为充足，只要购房者资料齐全，可以随时申请贷款，银行放款时间也明显缩短。郑大源告诉记者，“现在基本上各个银行都不积压，合理的时间内都可以放款。”

“市场的反应略慢一点，后续还是有机会的”

信贷市场放松，房贷利率下降，却未让广州“五一”楼市成功迎来高峰。根据网易监测阳光家缘数据显示，5月上旬(5月1日-10日)，广州新房成交量为1665套，而去年同期为3409套，成交量同比下降过半。

据克而瑞广佛监测，“五一”假期首日住宅仅成交798套，同比下降52%，去化率仅32%。不过与3月的18%去化率以及4月的28%去化率相比，“五一”假期去化情况已经有所好转。

供应方面，不断宽松的政策环境似乎让不少房企看到“曙光”，陆续推出新货。克而瑞广佛指出，4月住宅供应10445套，环比上涨174.15%，同比下降31.02%。“可以看到，在政策环境进一步趋暖之后，开发商在二季度业绩冲刺的意愿明显提升。”

严跃进向记者表示，现在房贷利率调整，对于一手以及二手市场的影响还较为微弱，市场的反应略慢一点。“不过，市场行情虽然还没完全走出下降，但也不至于继续下滑，有些城市数据还是有一些表现，后续市场还是有机会的。”

价格整体持平，热门板块个别楼盘价格出现变动

虽然成交量未有明显提升，但五月以来，广州房企营销积极性明显复苏，营销活动数量、规模以及折扣力度较之前都有提升。大部分项目“五一”假期都推出优惠活动，“五一”黄金周期间大部分楼盘均价基本持平，部分特惠房价格能优惠1000元-3000元/平方米不等。

根据克而瑞广佛监测，天河的保利天汇由于本次小户型收筹不太理想，最终价格调整2000元/平方米，均价约6.7万元/平方米。番禺的珠江铂世湾本次加推的4栋楼间距较小，居住舒适度降低，所以价格调整1000元/平方米，价格为4.5万-4.8万元/平方米。

而另一方面，部分板块行情不俗，部分项目更率先变动价格，加推试探市场，如老黄埔的富力南驰·富颐华庭2月加推均价4.85万元/平方米，而5月加推价格最高则为5.5万元/平方米，部分单位对比上一期价格变动6500元/平方米。番禺万博的越秀和樾府均价为6.3万元/平方米，与上批次相比变动3000元/平方米。荔湾花地湾的万科金域曦府“五一”无优惠，较去年11月相比，整体单价微调500元/平方米，均价为5.7万元/平方米。

总体来看，各区域热度依旧分化。11区中，天河、海珠、荔湾、越秀4区中高端需求坚挺，其中琶洲TOD首开热销，去化达9成;而珠江花城加推大户型产品，市场反响一般。北部的白云、花都区域则受疫情影响较大，无集中加推。黄埔、番禺受外溢客群追捧，热度集中在科学城、知识城板块，其中品秀星樾、星汇城、合生中央城大批量入市。南沙、增城、从化等暂无利好刺激，购房者观望为主。克而瑞广佛指出，“全国各地接连不断的宽松举措，增添了开发商的信心，预计5、6月份市场成交有望进一步转好。”(记者何璐诗魏鑫)

标签：中资银行首套利率国有银行首套利率二手房首套利率中国农业银行

资讯播报

乐活HOT

梦唐阁沉浸式体验馆开始试运营
身着古装赴武皇夜宴、观赏唐朝乐舞表演、现场与NPC(真人扮演的服务型角色)互动寻宝解密……12日，记者获悉，位于洛邑古城内的梦唐阁沉浸式
第13届“美丽深圳”摄影大赛优秀
第13届美丽深圳摄影大赛优秀作品展览近日在深圳书城中心城深圳艺廊开展，线上展览也同时展出，比赛的各类奖项也陆续揭晓，《都市之晨》《隔
深圳有59家博物馆居全省第二位
5月12日，广东省文化和旅游厅发布《广东省2021年度博物馆事业发展报告》。报告显示，截至2021年末，深圳有59家博物馆，居全省第二位，其中
广州铁路博物馆即将开馆室内展
从慢悠悠的绿皮火车，到时速350公里的高铁列车，广州铁路的发展历经百年。想回顾这百年来铁路发展的点点滴滴，沉浸式感受广州铁路的发展历
代餐对减肥确实有效果但长期盲
5月11日是世界防治肥胖日。每年的春夏季代餐减肥法尤其盛行，记者通过店怪兽数据了解到，代餐产品单日销售量甚至能达十万+，单价从28-140元
河南省博物院今日恢复开放华夏
河南省博物院2022年5月12日恢复开放，华夏古乐团5月14日起恢复演出。入园须知：为做好疫情防控工作，保证您的健康安全，本院严格落实预约、
年轻人越来越愿意为保健品买单
年轻人成保健品市场重要力量和18至35岁成保健品重要消费人群的微博话题最近登上热搜，根据中国规模最大的媒体民生调查活动《中国美好生活大
广州塔景区观光游乐项目暂停营业
记者10日了解到，广州市内多个景区严阵以待，部分景区经过风险评估，采取临时封闭措施，暂停对外开放。广州塔公告显示，广州塔景区观光游乐
露营价格逼近五星级酒店风光无
在出行热情井喷的节假日，露营显然成了新·流量密码。然而，不少消费者却表示，对露营是又爱又恨。尽管每次露营前，陈浩都会反复比较各处场
五月份深圳凤凰花悄然盛开吸引
凤凰花儿五月开，五月花开凤凰来。进入五月，深圳的凤凰花在不知不觉间又悄然盛开了，一簇簇一团团，如火如荼，宛如云霞，犹如一幅色彩亮丽

资讯播报

乐活HOT

娱乐LOVE

精彩推送